Kennenlernen
Wir treffen uns vor Ort an der zu verkaufenden Immobilie und besprechen, was Ihnen in Bezug auf deren Verkauf wichtig ist. Dieser Termin kann kann in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Kontaktaufnahme erfolgen.
Immobilienbewertung
Wir bewerten Ihre Immobilie und vereinbaren einen zu erzielenden Verkaufspreis. Dieser Schritt erfolgt üblicherweise direkt vor Ort oder innerhalb von 24 Stunden nach dem Ersttermin.
Maklervertrag
Wir schließen einen schriftlichen Maklervertrag. Den Zeitpunkt bestimmen Sie.
Zusammenstellung der Dokumente
Sie stellen uns alle bereits vorhandenen verkaufsrelevanten Informationen zur Verfügung. Für die Beschaffung der noch nicht vorliegenden Dokumente schreiben Sie uns einfach eine Vollmacht und wir kümmern uns darum. Die Dauer hängt von der Vollständigkeit der Dokumente und natürlich von den Institutionen, die für deren Ausstellung zuständig sind – z.B. Bauamt, Umweltamt, Schornsteinfeger – ab.
Vorbereitung der Immobilie
Am besten verkauft sich eine Immobilie in leer geräumtem Zustand. Darüber hinaus wirkt sie wertiger und gepflegter, wenn vor dem Verkauf kleine Ausbesserungsarbeiten gemacht werden, z.B. Verdecken von Kabeln, Streichen einer vergilbten Wand, und sowohl Innen- als auch Außenbereich gereinigt und gepflegt sind. Dazu beraten wir Sie auf Wunsch unverbindlich und kostenfrei und empfehlen Ihnen Unternehmen, mit denen wir in Bezug auf Qualität, Preis-Leistungsverhältnis und Verbindlichkeit gute Erfahrungen gemacht haben. Diese Dienstleister, z.B. Reinigungsfirmen, Hausentrümpelungen, Handwerker, Gärtner arbeiten sehr zügig und richten Ihre Immobilie im Regelfall innerhalb von 2 bis 20 Tagen rundum glücklich her.
Exposé
Die Fotos und die Erarbeitung des Exposés übernehmen wir. Folgende Informationen sind für die Vermarktung hilfreich:
Was ist an der Immobilie besonders?
Was ist an der Gegend besonders?
Was schätzen Sie an der Immobilie?
Was gibt es in der Nähe, das für potentielle Käufer attraktiv sein könnte?
Für die Fotos empfehlen wir einen „Schönwettertermin", da eine auf den Fotos durch gute Lichtverhältnisse hochwertig und einladend wirkende Immobilie eine breitere Käufergruppe anspricht und so einen bis zu 20 % höheren Verkaufspreis erzielen kann.
Das Exposé ist bei Vorliegen der oben genannten Informationen innerhalb von 48 Stunden nach dem Fototermin erstellt.
Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt über die großen Immobilienportale und hat damit die größtmögliche Reichweite. Wir schränken den Käuferkreis nicht wie andere Makler im ersten Schritt auf uns bekannte Interessenten ein. Kleiner Tipp: Auch wenn einige Immobilienmakler mit "bonitätsgeprüften Interessenten" werben - in Wahrheit sind diese lediglich registrierte Interessenten und keinesfalls durchweg bonitätsgeprüft. Machen Sie den Test und lassen Sie sich auf eine Interessentenliste setzen!
Interessentenmanagement
Wir führen die Besichtigungen durch und die Interessenten werden gebeten, bei Kaufinteresse ein schriftliches Angebot mit Finanzierungsbestätigung einzureichen. Je nach Wunsch leiten wir diese Angebote zur Entscheidung an Sie weiter oder treffen auf Basis der Ihnen wichtigen Kriterien eine (Vor-) Entscheidung.
Kaufabschluss
Nach der notariellen Beurkundung dauert es je nach Auslastung des lokalen Grundbuchamts und der im Grundbuch erforderlichen Eintragungen und Löschungen in der Regel 4 bis 6 Wochen, bis der Notar den Kaufpreis fällig stellt. Danach sind es üblicherweise nur wenige Tage, bis der Kaufpreis bezahlt ist und die Immobilie an die neuen Eigentümer übergeben werden kann.
Übergabe
Gerne übernehme ich die Übergabe für Sie und freue mich im Anschluss über eine Google-Bewertung.
